קיבלתם זכויות בניה? מוטב שתיוועצו בשמאי מקרקעין היטל השבחה

1. עמוד הבית
2. מאמרים
3. קיבלתם זכויות בניה? מוטב שתיוועצו בשמאי מקרקעין היטל השבחה

אז החלטתם למכור את הדירה שבבעלותכם, מצאתם לאחר פרק זמן מסוים קונה פוטנציאלי, סגרתם על מחיר לאחר דין ודברים, חתמתם עימו על זיכרון דברים, נשמתם לרווחה וסברתם לתומכם שכול העניין התנהל בצורה דיי טובה וחלקה. אלא שרגע לאחר מכן גיליתם שהנכם נדרשים לשלם היטל השבחה בסך מאות אלפי שקלים.

במבט לאחור, אתם מבינים שרווחיות העסקה נפגעה משמעותית, אבל את הגלגל לא ניתן להחזיר לאחור. תרחיש אחר, שכיח לא פחות, הוא שהנכם מקבלים זכויות בנייה בעקבות תכנית בניין עיר שחלות על הנכס, ובהגיעכם לממש את זכויות הבנייה הללו, אתם נדרשים לשלם היטל השבחה שגובהו מחצית מעליית שווי המקרקעין עקב אישור תכנית הבניה. בשני המקרים הללו, מוטב שתמהרו להיוועץ בשמאי מקרקעין היטל השבחה.

היטל ההשבחה איננו "גזירה משמיים"

מבית חברת טדי שמאים מציינים שרבים מקרב מוכרי הדירות אינם מודעים לקיומו של היטל ההשבחה. אחרים מודעים אמנם לקיומו, אבל אינם משערים בנפשם שגובה ההיטל עלול להסתכם במאות אלפי שקלים ולעתים אף למעלה מכך. לו הסתייעו מבעוד מועד בשירותיו של שמאי מקרקעין היטל השבחה, שאז מלכתחילה היו מציעים את הדירה למכירה במחיר גבוה יותר, בהתאמה. 

הנתונים מלמדים שבין אם הנישומים מקבלים מהוועדה המקומית דרישה לתשלום היטל השבחה בעת מכירת הנכס או קבלת היתר בניה, בין אם בוצעה בנייה  חדשה או תוספות כגון ארונות לשירותי אורחים רבים מהם רואים את ההיטל כמעין גזירה משמיים, מתוך סברה מוטעית שאין דרך לערער על גובה ההיטל או עצם החיוב, או לחלופין מפרספקטיבה שההתמודדות של "האזרח הקטן" מול גוף ציבורי חזק וגדול דורשת משאבים רבים, וממילא נידונה לכישלון.

זכויות בניה המסווגות כמצב קודם

יחד עם זאת, המציאות מראה שנישומים שהחליטו להסתייע בשמאי מקרקעין היטל השבחה, הצליחו במקרים רבים להפחית את גובה ההיטל, ולעתים אפילו לבטלו לחלוטין. מבית חברת טדי שמאים מסבירים שקיימות מגוון דרכים לעשות זאת. למשל, על פי החוק, היטל ההשבחה חל רק על תכניות משביחות שאושרו לאחר 1.7.1975, וכול תכנית אשר אושרה בטרם מועד זה מסווגת כ- "מצב קודם" ופטורה מתשלום ההיטל. 

לצורך ההדגמה, אדם רכש בשנת 1970 בית קרקע ששטחו 100 מ"ר. בשנת 1972 אושרה תכנית לבניית קומה נוספת, ושבשנת 2000 קיבל בעל הנכס זכויות לבניית קומה שלישית. במידה והאדם מבקש למכור את הנכס שבבעלותו, היטל ההשבחה יחול על התכנית שאושרה בשנת 2000 בלבד, בעוד שהוא פטור מההיטל על השבחת המקרקעין בשנת 1972.